NORQ HOMES ノークホームズ編集部
福井の高性能注文住宅を建てる工務店ノーク・ホームズが、リノベーションに役立つ情報を発信しています。
登録・免許
【設 計】 福井県知事 第ろ-1394号
【建 設】 福井県知事 (般-1)10791号
【不動産】 福井県知事 (1)第1704号
【戸建てリノベーションをおしゃれに】6つのポイント4つの後悔│おしゃれな施工事例も紹介
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Friday
「一戸建てを建てたいけど、あまり費用はかけたくない。」
「おしゃれなインテリアに囲まれて暮らしたい。」
このような要望を持つ方には「おしゃれな戸建てリノベーション」が勧められます。
中古住宅のリノベーションは、新築住宅と比べて費用を抑えることができ、同時に好みの間取り・内装を実現できるので、近年人気が高まっています。
本記事では、戸建てリノベーションを行った場合にどのような住まいが完成するのか、2つの事例を紹介します。
さらに費用やメリット・デメリット、リノベーションを行うことで感じやすい後悔まで、幅広く解説します。
おしゃれさ・安さ以外にもある戸建てリノベーションが気になる方は、ぜひ最後までご覧ください。
ノークホームズでは、現在お住まいの住宅や購入した中古住宅を生まれ変わらせる「デザイナーズリノベーション」に取り組んでいます。
福井県でリフォーム・リノベーションをお考えの方は、お気軽にノークホームズまでお問い合わせください。
目次
おしゃれな戸建てリノベーション「事例2選」
実際にノークホームズでリノベーションを実施した場合、どのような住まいが完成するのでしょうか。
福井県で実施した2つの事例を見てみましょう。
レトロ感を残しつつおしゃれに生まれ変わるリノベーション事例（福井市）
福井市の事例では、経年変化による内装の汚れやデザインの古さが感じられていました。
間取りを変更するとともに内装や設備についても一新し、リノベーションによっておしゃれなLDKへと更新されました。
リノベーションの範囲はLDKだけではなく、収納や書斎といったスペースにも及びます。
実現したかった間取りや仕様がある場合は、リノベーションによって叶えましょう。
開放感を感じられるリノベーション事例（坂井市）
坂井市の事例は、元々の住まいは中心に廊下があり、田の字形に細かく部屋が配置された住まいでした。
リノベーションを経て、柱・壁を可能な限り開放し、非常に広々とした明るい空間を実現できました。
可能な限り引き戸を利用するとともに床には敷居を設けないつながった空間を実現しています。
光とともに風も吹き込む、爽快で気持ちの良い空間です。
戸建てリノベーションの「費用」について
気になるのはリノベーションを行った場合に、どの程度の費用を要するのかということ。
実はリノベーションに対する質問で最も答えづらい質問でもあります。
なぜならリノベーションを行う物件は、建築年・広さ・設備の状態・施工範囲など、様々な条件が異なるからです。
ただし、建て替えと比べた場合の目安はあります。
建て替えと比較すると、家全体をリフォーム・リノベーションする場合は「建て替え費用の50～70％」を目安にするとよいでしょう。
建て替えに3,000万円の費用を要する場合は1,500～2,000万円前後が目安になります。
具体的な金額は現場ごとに見積もる必要があるので、福井県で建て替えやリノベーション・リフォームを計画している方は、ノークホームズまでお気軽にお問い合わせください。
戸建てリノベーションの「メリット・デメリット」
新築でもなく中古住宅購入でもなく、戸建て住宅をリノベーションすることには、どんな特徴があるのでしょうか。
戸建てリノベーションの「メリット」
戸建てリノベーションを選択することで、以下の4つのメリットを感じられるでしょう。
- 新築と比較して施工費用を抑えられる
- 人気が高いエリアでも売りに出されやすい
- 設計の自由度が高く好みのデザインを実現しやすい
- 気密・断熱性能を底上げしやすい
一般的に、施工費用を抑えられる点や好みのデザインを実現できる点は知られていますが、注目したいのは「人気が高いエリアの物件を購入できる可能性がある」点です。
土地探しから家づくりを計画している一方で、求める条件の土地が見つからない人にも、中古住宅購入+リノベーションはおすすめできる選択肢です。
戸建てリノベーションの「デメリット」
続いて、戸建てリノベーションを選択した場合に感じられるデメリットは以下の4つです。
- 中古住宅購入～リノベーションの場合費用を見積もりにくい
- 壁・床を取り壊さないと状態が分からない箇所がある
- 新築住宅よりも工期を要する場合がある
- 新築の住宅ローンより金利が高くなる場合がある
新築住宅の場合は、建物の価格や工期は見積もりの段階から変わることは少ないでしょう。
一方で古家・中古住宅をリノベーションする場合は、天井や床、壁や配線配管は一部を壊さなければ状態を確認できないので、想定よりも下地や構造部分の状態が悪く、見通しを立てづらい点はデメリットといえます。
戸建てリノベーションの「失敗・後悔」
戸建て住宅をリノベーションする場合、失敗や後悔を感じるケースもあります。
失敗・後悔を抱えることにないように、後悔を抱えやすい3つのパターンを紹介します。
- リノベーション前の方が過ごしやすかった
- おしゃれさを優先して収納が少なくなった
- 施工費用が予算を大幅に超えた
リノベーション前の方が過ごしやすかった
1つ目は「リノベーション前の方が過ごしやすかった」というもの。
今まで住んでいた家をリノベーションする場合、不満の解消を目的にするケースが多く見られます。
しかし実は、今までの間取りや設備にも満足に感じる点は少なくなく、満足していたポイントがリノベーションで消えてしまう可能性があります。
リフォーム前に、不満に感じる点に加えて満足に感じている点もリストアップしておきましょう。
おしゃれさを優先して収納が少なくなった
2つ目は「収納が少なくなった」ケースです。
おしゃれさを優先してリノベーションする場合、開放感や視線の抜けを重視すると壁・柱が少なくなりがちです。
結果として収納を置く場所や造作収納が少なくなり、生活がしづらくなってしまいます。
おしゃれさを最優先にする場合でも、最低限の収納を設けましょう。
施工費用が予算を大幅に超えた
3つ目は「施工費用を予算が大幅に超えたケース」です。
見た目がよく質感が優れる部材は施工費用も高額になりがちです。
さらに1箇所のデザインにこだわると次々に同レベルの外観・内装を求めるもの。
いつの間にか予算を超えないよう、調整が必要です。
実際に、リフォームを行った人の3割は予定していた予算を上回ったと回答する調査もあるので、どの程度の費用をリフォームに回すのか予算の上限を決めるのは非常に重要なプロセスです。
▶参考：住宅リフォーム推進協議会「住宅リフォーム消費者実態調査」
戸建てリノベーションをおしゃれにする「ポイント」
記事の終わりに、戸建てリノベーションを”おしゃれに”行うためのポイントを紹介します。
どんな点に気をつけてリノベーション計画を立てればよいのでしょうか。
- 軸組み工法の物件を選択する
- 信頼できるリノベーション会社に依頼する
- リノベーション後の居住予定年数を見積もる
- 予算の上限を決めてから物件・業者を決める
- 中古物件を購入する場合は構造の状態確認を行う
軸組み工法の物件を選択する
こだわってリノベーションするなら「軸組工法の物件を選択する」ことが大切です。
RC住宅やパネル工法の家と比較して、柱や梁といった構造部材の交換・追加・削減が容易な軸組工法はリノベーションにぴったりです。
間取りをガラッと変えるなら、軸組工法の家を選びましょう。
中古物件を購入する場合は構造の状態確認を行う
中古住宅をリノベーションする場合は「構造の状態確認」が欠かせません。
いくら建物の外壁・内装を綺麗にしても、柱や梁がシロアリにやられてスカスカであれば、長期間の使用には耐えられません。
リノベーション後10年、20年と住み続けられるように、念入りな状態確認をおすすめします。
現地調査の段階でリノベーションを予定している会社に同行を依頼するのも手です。
気になる物件が見つかった際には、専門家にも相談しながら物件を購入することをおすすめします。
なお、リノベーションは「中古物件探しから」と「リノベーションの計画から」の場合で流れが変わります。
具体的な流れを知りたい方は、下記「リノベーションの流れ」をご確認下さい。
物件のことや資金計画など、より具体的な話を聞いてみたい方は、ノークホームズまでお気軽にお問い合わせください。
信頼できるリノベーション会社に依頼する
中古物件への業者の帯同を依頼するために「信頼できるリノベーション業者を選定する」ことは非常に重要です。
あなたに合うリノベーション業者を探すためには、会社のホームページ見て、施工事例の仕上がりやデザイン、企業理念などを見ましょう。
さらに見学会や相談会があれば積極的に参加して、企業や担当者の人となりを確認することが大切です。
予算の上限を決めてから物件・業者を決める
物件を見たり業者を選定する前に「予算の上限を定めておく」ことも重要です。
土地にも建物にも、相場となる費用の目安が存在します。
それぞれ相場よりも高い、または低い金額で予算設定を行うと、土地・業者探しが徒労に終わる可能性もあります。
リノベーション後の居住予定年数を見積もる
「リノベーション後に何年住むのか、どんな暮らしを送りたいのかを定める」ことも大事です。
居住年数やライフスタイルを適切に設定することで、適切な規模のリノベーションを実施でき、費用対効果を高められます。
また、終の棲家として利用する場合などはバリアフリーへの配慮を早めに行うことが求められるので、ライフステージごとの過ごし方を想像してリノベーションのメニューを決めましょう。
まとめ│おしゃれな戸建てリノベーションは業者選びが大切
戸建て住宅のリノベーションは新築住宅と比べて施工費用が安く、リフォームと比べて間取りや内装の自由度が高いメリットがあります。
一方で紹介した、収納が少ない・予算や工期がオーバーするなどといったデメリットが存在することも確かです。
デメリットを最小化、メリットを最大化するためには、適切な業者の選択が重要になります。
業者選定さえしっかり行えば、リノベーションへのノウハウが蓄積された担当者がリノベーションを成功に導きます。
施工事例や理念を確認するとともに、気になればリノベーション会社の主催する見学会に参加し、適切な業者選びを行いましょう。
注文住宅を手掛けている「ノークホームズ」なら安心のリフォームが実現
リフォームを行うなら、知識と経験が豊富で信頼のできる業者を選ぶことをおすすめします。
注文住宅を手掛けているノークホームズでは、実績豊富な設計士による設計デザイン、そしてベテランの専門職人の匠の技によって、お客様の理想のリフォームを実現します。
また、不動産取引で培った実績を元に、中古物件探しからリフォーム・リノベーションをサポートさせていただくことも可能です。
建築士による住宅診断、お住まいの状態やご希望・ご予算に合わせ、性能面でも納得のプランをご提案させていただきます。
福井市周辺でリフォームをお考えの方はぜひお気軽にお問い合わせください。
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