実家を二世帯住宅にリフォームする費用相場｜おすすめの間取り実例やメリット・デメリットも紹介

「実家を二世帯住宅にリフォームする費用相場を知りたい」と考える方は多くいらっしゃいます。

ご実家を二世帯住宅にする場合、リフォーム範囲によって費用相場が異なるため、どのような二世帯住宅にするか検討しておくことも重要です。

そこで今回は、多世帯同居の割合が多い福井で、豊富なリフォーム実績を持つ工務店「ノークホームズ」が、ご実家を二世帯住宅にリフォームする費用相場を解説します。

 

このコラムのポイント
・ご実家を二世帯住宅にリフォームする費用相場を、部分リフォームとフルリフォームに分けて解説します。 ・ご実家を二世帯住宅にリフォームするメリット・デメリットをお伝えします。 ・ご実家を二世帯住宅にリフォームする際のおすすめの間取り実例をご紹介します。

 

この記事を読むと、二世帯住宅リフォームの方向性を決めるためのヒントを得られるので、ぜひ最後までごらんください。

二世帯住宅の間取りの種類

二世帯住宅の間取りの種類は、以下のとおりです。

種類	内容
完全同居型	寝室以外の玄関・リビング・水回りの設備などを二世帯で共有する間取り
部分共用型	玄関やリビングなど住宅の一部を二世帯で共有する間取り
完全分離型	二世帯の生活スペースを完全に分離させる間取り

 

なお、完全分離型は、生活スペースを縦で割る「左右分離型」と、横で割る「上下分離型」の2種類があります。

実家を二世帯住宅にリフォームする費用相場

ご実家を二世帯住宅にリフォームする費用相場は、ご実家の状況やリフォーム範囲によって異なります。

そこでここでは、既存住宅に足りない箇所のみを改修する「部分リフォームの場合」と、既存住宅を全面的に改修する「フルリフォームの場合」に分けて解説します。

部分リフォームの場合

部分リフォームする場合の費用相場は、以下のとおりです。

種類	費用相場
キッチンの増設	100万〜300万円
トイレの増設	50万〜150万円
浴室の増設	120万〜300万円
玄関の増設	30〜120万円
部屋の増築	70万円／坪

※リフォーム・リノベーションプランによって価格は異なります。詳細な価格につきましては、お問い合わせください。

 

例えば、ご実家を部分共用型の二世帯住宅にするために、キッチン・トイレ・浴室を増設したいと考えた場合は、270万〜750万円の費用が必要です。

フルリフォームする場合

ご実家をフルリフォームして二世帯住宅にする場合の費用相場は、800万円前後〜です。

※リフォーム・リノベーションプランによって価格は異なります。詳細な価格につきましては、お問い合わせください。

フルリフォームとは、住宅を大規模リフォームするで、水回りの設備など内装のみを改修する「内装リフォーム」や、基礎など住宅の構造部以外を全面的に改修する「スケルトンリフォーム」などの種類があります。

住宅をフルリフォームで完全分離型の二世帯住宅にする場合は、住宅設備を新たに2箇所ずつ設置する必要があり、高額になりやすいため注意しましょう。

 

 

実家を二世帯住宅にリフォームするメリット・デメリット

ご実家を二世帯住宅にリフォームするメリット・デメリットをご紹介します。

メリットにのみ注目してご実家を二世帯住宅にリフォームすると後悔する可能性があるので、デメリットも踏まえて検討しましょう。

実家を二世帯住宅にリフォームするメリット

ご実家を二世帯住宅にリフォームするメリットは、以下のとおりです。

• ・新しく土地を購入して二世帯住宅を建てるよりも、費用を抑えられる可能性がある
• ・親世帯は住み慣れた土地で暮らし続けられるので、新生活のストレスを減らせる
• ・親世帯・子世帯が協力して暮らしやすい
• ・一定の条件を満たすと、相続税などの優遇制度を利用できる

相続開始前に被相続人（親）と相続人（子）が同居していたなど一定の条件を満たすと、敷地の一部分の相続税額を減額する「小規模宅地等の特例」の対象となります。

ご実家を二世帯住宅にするリフォームは、二世帯住宅にするための費用を抑えたい方や、ご実家の相続税対策を検討している方におすすめです。

実家を二世帯住宅にリフォームするデメリット

ご実家を二世帯住宅にリフォームするデメリットは、以下のとおりです。

• ・住宅の劣化が激しい場合、リフォームでは住宅寿命を伸ばせない可能性がある
• ・住宅の構造上、理想の間取りを実現できない場合がある
• ・親名義のご実家のリフォーム費用を子世帯が払うと、贈与税が発生するケースがある

住宅の劣化具合では、リフォームが難しいケースもあるため、まずリフォームできる状態か施工業者のチェックを受けましょう。

 

福井でご実家を二世帯住宅にするリフォームをお考えの方は、ノークホームズにご相談ください。

建築士による住宅診断で既存建物の耐震性・断熱性など現状を把握したうえで、最適なプランをご提案いたします。

 

実家を二世帯住宅にリフォームする際のおすすめの間取り実例

ご実家を二世帯住宅にリフォームする際のおすすめの間取り実例を、二世帯住宅の種類別にご紹介します。

完全同居型

まず、完全同居型の二世帯住宅の間取り実例です。

こちらの住宅は、寝室以外を二世帯で共有する間取りですが、それぞれの世帯の寝室を離れた位置に配置しているため、ご家族のプライバシーを確保できます。

部分共用型

次に、部分共用型の二世帯住宅の間取り実例です。

こちらの住宅は、浴室のみを世帯間で共有しており、1階と2階で生活スペースがほぼ分離されています。

2階は浴室がない分、居室のスペースを広くとれるのがメリットです。

完全分離型

最後に、完全分離型の二世帯住宅の間取り実例です。

1階と2階のそれぞれに水回りの設備が揃っており、各階で生活が完結できるため、生活リズムが異なる場合でもストレスになりません。

 

戸建ての間取りを変更するリフォームについては、こちらの記事でご紹介しています。

▶関連ページ：リフォームで戸建ての2階を間取り変更｜子供部屋などの間取り例、リフォーム費用＆費用を抑える方法など解説

実家を二世帯住宅にするリフォームの費用を抑える方法

ご実家を二世帯住宅にするリフォームの費用を抑える方法は、以下のとおりです。

• ・リフォーム内容の優先順位を決めておく
• ・複数の施工業者の見積もりを比較する
• ・完全同居型や部分共用型の間取りを選択する
• ・補助金を活用する

それぞれについて解説します。

リフォーム内容の優先順位を決めておく

ご実家を二世帯住宅にするリフォームで、すべての理想を叶えようとすると予算オーバーとなるケースがあるため、リフォーム内容の優先順位を決めておくことが重要です。

二世帯住宅にするために必要な設備の設置や、劣化が激しい箇所の修復は優先しましょう。

導入する設備のグレードやオプションについても、優先順位をつけてから選ぶと、予算オーバーを防げます。

複数の施工業者の見積もりを比較する

最初から1つの施工業者に絞ると、高額なリフォーム費用であることに気づかない場合があります。

複数の施工業者に見積もり作成を依頼して、費用を比較しましょう。

また、詳細な見積もりを取得しておくと、追加工事発生の予防にもつながります。

ただし、費用のみで施工業者を判断すると後悔する可能性があるため、担当者との相性や施工業者の提案力などもチェックしてください。

完全同居型や部分共用型の間取りを選択する

完全分離型の二世帯住宅は導入する設備が増えるため、完全同居型や部分共用型の間取りを選択するのも方法の1つです。

また、劣化の激しくない既存の住宅設備はなるべく再利用して、設備の導入費用を軽減しましょう。

補助金を活用する

ご実家を二世帯住宅にする際に、補助金を申請しやすいリフォームは、以下のとおりです。

• ・介護・バリアフリー化
• ・耐震補強
• ・断熱化
• ・太陽光発電システムや蓄電池の設置など

上記に加えて、自治体が独自に多世帯同居のリフォームに対して補助金を設けている場合もあるので、お住まいの自治体の補助金情報も確認しましょう。

 

福井でリフォームに利用できる補助金については、こちらの記事でご紹介しています。

▶関連ページ：福井市で【リフォーム】に使える補助金や助成金（国・県・市）まとめ

 

福井で補助金を活用してご実家を二世帯住宅にするリフォームを検討している方は、ノークホームズにご相談ください。

ノークホームズは、各種補助金を申請可能な工務店です。

 

実家を二世帯住宅にリフォームする場合の注意点

ご実家を二世帯住宅にリフォームする場合の注意点は、以下のとおりです。

• ・リフォーム後のトラブルを避けるため、光熱費の負担割合など生活のルールを決めておく
• ・プライバシーを確保できるように、各世帯の生活スペースをゾーニングする
• ・生活スペースを少しでも広げるために、ご実家にある不要な物を整理する
• ・贈与税が発生する場合もあるので、ご実家を子の名義にするなど対策を講じる

贈与税や相続税の判断は専門的な知識が必要となるため、税理士などに相談することをおすすめします。

二世帯住宅リフォームは住みながらできるか

部分リフォームでご実家を二世帯住宅にする場合は、住みながらできる可能性があります。

ただし、部分リフォームでも、1階と2階で同時に複数箇所を工事するケースでは、住みながらのリフォームは難しくなるため、注意しましょう。

なお、ご実家を二世帯住宅にするために、フルリフォームを選択する場合は、ご実家を全面的に改修するので、住みながらのリフォームはできません。

 

住みながら和室を洋室にリフォームできるかは、こちらの記事で解説しています。

▶関連ページ：「和室を洋室にリフォーム」は住みながらできるのか｜リフォーム工事の内容別費用・日数、実例画像を紹介

まとめ

ご実家を二世帯住宅にリフォームする費用相場は、導入する設備やリフォーム範囲によって異なります。

ご実家を二世帯住宅にリフォームする際は、積極的に補助金を活用して費用負担を軽減しましょう。

今回紹介した内容を、ご実家を二世帯住宅にリフォームする際の参考にしていただけると幸いです。