【社長ブログ】中古住宅 vs 新築住宅　〜光熱費・性能・将来まで見据えた後悔しない家選び〜

こんにちは、ノークホームズの岩佐です。

これまでたくさんのお客様の家づくりや不動産購入をお手伝いしてきましたが、

必ずと言っていいほど相談されるのが、

「中古住宅と新築住宅、どちらが良いんですか？」

という質問です。

正直に言えば、どちらにも一長一短があり、正解は人それぞれです。

ただ、多くの人が最初に価格だけで考えてしまい、将来のコストや暮らしの快適さを見落としてしまうのも事実です。

今日は、「物件価格だけでは測れない本当のコスト＝ランニングコスト・ライフサイクルコスト」まで含めて、

中古住宅と新築住宅を比較・解説していきます。

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■ 中古住宅の特徴と、気をつけるべきコスト

中古住宅の魅力は、やはり物件価格の安さと立地の選択肢の多さ。

人気の駅近エリア、市街地、学区内など、新築では手が届かない場所でも選択肢が出てきます。

さらに、すでに完成しているので、周辺環境や隣家との距離感、実際の日当たりなどを確認してから購入できる安心感もあります。

しかしここで注意したいのは、

「購入価格が安い＝最終的に安く済む」とは限らないということ。

▶︎ ランニングコスト

• 古い家は断熱・気密性能が低く、冷暖房効率が悪いため、光熱費が高くなりがちです。

• 昔の家は二重サッシではなく単板ガラスの窓、薄い断熱材、すきま風が入る施工などが多く、
  
  　新築の高性能住宅に比べ、年間で数万円〜十数万円の冷暖房費の差が出ることもあります。

▶︎ ライフサイクルコスト

• 屋根や外壁、給湯器、配管、内装など、築20年を超えると順次メンテナンスや交換が必要になります。

• 耐震性能が旧基準（1981年以前）だと、補強工事に数百万円かかる場合も。

• 購入後のリフォーム費用まで含めると、「結局新築より高くついた」というケースも珍しくありません。

中古住宅は、購入時に物件本体だけでなく、

「これから20年、30年と住むなら、どんなメンテナンスや光熱費がかかるか？」

まで見積もることが大切です。

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■ 新築住宅の特徴と、気をつけるべきコスト

新築住宅の強みは、なんといっても最新の性能とライフスタイルに合わせた自由設計。

現代の新築住宅は、断熱等級や耐震等級、一次エネルギー消費量、劣化対策など、

国の基準が厳しく定められており、自然と高性能になっています。

▶︎ ランニングコスト

• 高断熱・高気密、トリプルガラス、第一種換気システムなどを備えることで、冷暖房費が大幅に削減できます。

• 長期優良住宅やGX志向型住宅に適合すれば、省エネ効果＋税制優遇や補助金の対象になることも。

実際、最新の高性能住宅では、

築30年の中古住宅と比べ、年間10万円以上の光熱費差が出ることもあります。

▶︎ ライフサイクルコスト

• 建物・設備が新品なので、10〜15年は大規模な修繕がほとんど不要。

• 耐震性能や劣化対策がしっかりしているため、長寿命で資産価値が維持しやすい。

• 万が一売却するときも、中古住宅より高い価格がつきやすい。

ただし、初期費用は当然高くなりがち。

土地購入・造成・外構・設計費用まで含め、総額でしっかり計画を立てる必要があります。

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■ 中古 vs 新築：長期視点の総合比較

つまり、「今の費用」だけを見れば中古は魅力的に映りますが、

長期で考えると、新築の方がトータルコストを抑えられるケースが増えてきています。

特にこれからの時代は光熱費が上がり、カーボンニュートラル社会の流れで住宅の省エネ性能がますます重要になります。

長く住むなら、最初の価格以上に、ランニングコスト・ライフサイクルコストを比較することが重要です。

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■ ノークホームズの立場として

ノークホームズは新築住宅の工務店ですが、もともと不動産仲介の経験を持っています。

中古物件の査定やリフォームも手がけてきたからこそ、

新築・中古それぞれの強み・弱みをよく知っています。

私たちは、お客様に中古か新築かを「決め打ち」することをおすすめしていません。

大事なのは、

家族がどんな暮らしを実現したいか

今後20年・30年の暮らしにかかる総コストはどうか

この視点で冷静に考えることです。

例えば、中古物件にリフォーム費用をかけるくらいなら、

少し郊外の新築分譲地の方が、結果的に安く・快適に暮らせることもあります。

逆に、立地を絶対に妥協できない方には、築浅の中古住宅＋部分リフォームがベストな場合もあります。

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■ 最後に｜ぜひ一度相談を

中古 vs 新築の比較は、ネット記事や周囲の話だけでは分かりにくいものです。

ノークホームズでは、新築住宅の相談だけでなく、

中古物件の見極めやリフォーム・リノベの相談までワンストップで承っています。

ぜひ一度、あなたのご家族の未来と、長期コストを含めた「本当の家選び」を一緒に考えましょう。

福井で、家族が長く心地よく暮らせる家を――

ノークホームズが全力でサポートします。