二世帯住宅で50坪の費用はいくらになるか｜坪単価の相場やタイプ別プランを徹底解説
「二世帯住宅を建てたいけど、50坪だと費用はどれくらいかかるんだろう」
そう思っている方は多いのではないでしょうか。
二世帯住宅の建築費用は、間取りや地域、建築会社によって大きく異なります。
この記事では、福井・石川の工務店『ノークホームズ』が、50坪の二世帯住宅の費用相場を、坪単価や間取りプラン例を交えて分かりやすく解説していきます。
費用を抑えるためのコツも紹介しますので、二世帯住宅の建築を検討している方はぜひ参考にしてください。
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二世帯住宅50坪の費用相場
二世帯住宅を50坪で建てるとなると、費用はどれくらいかかるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
この章では、50坪の二世帯住宅の費用相場について、平均費用や坪単価、地域別の違いなどを詳しく解説していきます。
50坪の二世帯住宅の平均費用
50坪の二世帯住宅を建てる場合、全国の平均費用は約5,000万円〜7,000万円程度です。
ただし、これはあくまでも目安であり、実際には間取りや設備、建築会社などによって大きく変わります。
たとえば、完全分離型で設備を充実させると費用は高くなる傾向にあります。
また、同じ50坪でも平屋建てにするか2階建てにするかによっても費用は変わってきます。
坪単価から見る費用の目安
二世帯住宅の建築費用を坪単価で見ると、完全分離型で平均141.4万円、一部共有で121万円、完全同居型で101万円です。
50坪の二世帯住宅に換算すると、完全分離型は平均7,070万円、一部共有で6,050万円、完全同居型で5,050万円になります。
ただし、坪単価も建築会社や地域、建物の構造、設備のグレードなどによって大きく異なるため、ひとつの目安として参考にしてください。
より正確な費用を知るためには、複数の建築会社に見積もりを依頼し、詳細な内訳の確認が重要です。
地域別の費用相場の違い
二世帯住宅の建築費用は、地域によっても異なります。
一般的に、都市部の方が地方よりも建築費用が高くなる傾向にあります。
これは、都市部の方が地価や人件費が高いのが主な理由です。
福井県における二世帯住宅の費用相場
福井県における二世帯住宅の費用相場は、50坪の場合、約5,500万円～5,968万円が相場です。
フラット35が行った2023年度の福井県の建築費用相場は、平均39坪で約3,581万円でした。
二世帯住宅は一般的な注文住宅より2～3割ほど割高になるため、50坪で試算すると、約5,500万円～5,968万円が相場となります。
※住宅の仕様・設備等により費用は変動しますのでご留意ください。
石川県における二世帯住宅の費用相場
石川県における二世帯住宅の費用相場は、50坪の場合、約5,970～6,468万円です。
福井県と同様に、フラット35が行った調査によると、石川県で新築された注文住宅の平均坪数は約33坪で約3,284万円でした。
同様に計算すると、石川県で50坪の二世帯住宅の平均相場は約5,970～6,468万円となります。
ただし、金沢市などの都市部では費用が高くなる傾向があります。仕様により費用は変動しますのでご留意ください。
その他の地域における費用相場の傾向
全国平均をみると、フラット35利用者調査のデータをもとに算出すると、50坪の二世帯住宅を建てるなら6,417万円～6,952万円が相場となります。
このように、地域によって費用相場が大きく異なるため、事前に情報収集しておく必要があります。
二世帯住宅の建て替えを検討中の方は、費用相場について詳しく紹介しているので、こちらの記事もぜひ参考にしてください。
＞二世帯住宅の建て替え費用はどのくらい？タイプ別費用相場とコストを抑えるポイント
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50坪の二世帯住宅の間取りプラン例
二世帯住宅の間取りは、大きく分けて3つのタイプがあります。
理想の住まいに近づけるため、家族構成やライフスタイルに合わせた最適なプラン選びが大切です。
ここでは、50坪の二世帯住宅で考えられる間取りのプラン例をタイプ別に紹介します。
完全分離型の間取り
完全分離型とは、玄関や水回りなど、すべてを独立させた間取りです。
まるでアパートのように、2つの住居が1つの建物に共存しているイメージです。
プライバシーを重視したい場合に最適です。
50坪あればそれぞれの世帯の専有スペースは十分な広さの居住空間を確保できます。
完全分離型のメリット
完全分離型には以下のメリットがあります。
- プライバシーが確保しやすい：それぞれの世帯が独立した空間を持つため、生活音や生活時間の違いによるストレスを感じにくい。
- ライフスタイルの違いを気にしなくて良い：生活リズムや生活習慣が違っても、お互いに干渉することが少ないため、快適に過ごせる
- 将来的な変更に対応しやすい：子世帯が独立した後、賃貸住宅として活用したり、親世帯の介護が必要になった際に改修工事をしやすい。
完全分離型のデメリット
完全分離型のデメリットは以下のとおりです。
- 建築費用が高くなる傾向：玄関や水回りなど、設備が2つ必要になるため、建築費用は高くなる傾向にあり。
- コミュニケーション不足：お互いの生活空間が完全に分離しているため、コミュニケーション不足に陥りやすくなる可能性がある。
- 共有スペースが作れない：50坪という限られたスペースの中で、それぞれの世帯に十分な広さを確保しようとすると、共有スペースを設けるのが難しい場合がある。
一部共有型の間取り
一部共有型とは、玄関や浴室、LDKなど一部のスペースを共有する間取りです。
共有部分とプライベート空間をバランスよく組み合わせることで、お互いのメリットを体感できます。
一部共有型のメリット
一部共有型のメリットは次のとおりです。
- 建築費用を抑えられる：完全分離型に比べて、設備や建材を節約できるため、建築費用を抑えられる。
- コミュニケーションが取りやすい：共有スペースで顔を合わせる機会が増えるため、自然とコミュニケーションが生まれやすくなる。
- 光熱費などの節約：水回りなどを共有することで、光熱費や水道代などのランニングコストを削減できる。
一部共有型のデメリット
一部共有型には以下のようなデメリットがあります。
- プライバシーの確保が難しい：共有スペースがある分、完全分離型に比べるとプライバシーの確保が難しい面もある。
- 生活音の問題：共有スペースでの生活音や、水回りの使用音が気になる場合もある。
- 間取りの工夫が必要：プライバシーを確保しつつ、快適な共有スペースを設けるには間取りの工夫が必要。
多世帯同居型の間取り
多世帯同居型とは、玄関やLDK、浴室などを共有し、寝室などのプライベート空間のみを分ける間取りのことです。
昔ながらの大家族のような暮らしをイメージすると分かりやすいはずです。
家族の絆を深めたい場合に最適ですが、50坪では少し窮屈に感じる可能性もあります。
多世帯同居型のメリット
多世帯同居型のメリットは以下のとおりです。
- 建築費用が最も安い：設備を共有するため、建築費用を最も安く抑えられる。
- コミュニケーションが活発になる：常に家族が顔を合わせるため、自然とコミュニケーションが活発になる。
- 家事の分担がしやすい：家事や育児を協力して行いやすい環境です。
多世帯同居型のデメリット
多世帯同居型のデメリットは次のとおりです。
- プライバシーの確保が難しい：プライベート空間が限られるため、プライバシーの確保が難しいです。
- 生活音の問題：生活音や生活時間のずれがストレスに感じる場合もあります。
- ライフスタイルの違いによるトラブル：生活習慣や価値観の違いから、トラブルに発展する可能性もあります。
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50坪の二世帯住宅を建てる際に費用を抑える4つのコツ
二世帯住宅は、一般的に通常の住宅よりも建築費用が高くなる傾向にあります。
平均的な二世帯住宅は40坪程度であるため、50坪ならなおさら費用が気になるでしょう。
しかし、工夫次第で費用を抑えることも可能です。
ここでは、二世帯住宅を建てる際に費用を抑えるための4つのコツを紹介します。
地域密着型の工務店やハウスメーカーを選ぶ
福井・石川など二世帯住宅や多世帯住宅が多い地域に根ざした工務店やハウスメーカーは、地域の家族構成や気候風土にあった住宅の仕様が得意です。
北陸など寒さの厳しい地域での高い断熱性能、福井・石川など湿気対策が必要な地域では高性能の空調システムが標準仕様であれば、建築費のオプションコストが大幅に抑えられます。
坪単価が高くなりがちな二世帯住宅の場合は、性能・デザイン・価格のバランスのとれた住宅メーカーを選ぶことが重要です。
間取りの工夫で費用削減
間取りを工夫すると建築費用を抑えることができます。
壁や間仕切りが少ない設計にすると、50坪の広さを活かせる上建築費用も抑えられます。
また、水回りを1ヶ所に集めると配管工事にかかる費用の削減も可能です。
さらに、将来の家族構成の変化を考慮した間取りにしておけば、リフォーム費用を抑えることもできます。
設備・仕様の見直し
設備や仕様の見直しによって費用を抑えることもできます。
たとえば、キッチンや浴室などの設備はグレードを下げれば費用を抑えられます。
また、床材や壁紙などの内装材は面積が広いほど費用がかさむので、低価格なものを選ぶと削減が可能です。
ただし、快適な生活を送るためにも必要最低限の機能は確保しておくことをおすすめいたします。
補助金・助成金の活用
自治体によっては、二世帯住宅の建築に対して補助金や助成金制度を設けている場合があります。
これらの制度を活用することで、建築費用の一部を補助してもらえる可能性があります。
ただし、補助金や助成金制度の内容は自治体によって異なるため、事前に調べて活用できる制度があれば申請するようにしてください。
こちらの記事では、マイホーム新築時の補助金や減税制度について詳しく解説していますので、二世帯住宅を検討中の方は参考にしてください。
＞【2025年最新】マイホーム新築時の補助金・減税制度一覧｜いつ申請するか、いくらもらえるかなど解説
福井・石川で一軒家の建て替えや二世帯住宅についてお悩みの方は、ノークホームズにご相談ください。
ノークホームズは各種補助金の申請サポートが可能な工務店で、新築・リフォームどちらにも対応しています。
※建築予定地が施工エリア内（福井・石川）の方のみ対応させていただきます。
二世帯住宅を建てる際の注意点
二世帯住宅を建てる際には、費用面だけでなくさまざまな注意点があります。
快適に暮らせる二世帯住宅を建てるために、ぜひ以下のポイントを参考にしてください。
ライフスタイルの変化に対応できる間取り
家族構成やライフスタイルは、時間とともに変化していくものです。
そのため、二世帯住宅を建てる際には、将来的なライフスタイルの変化に対応できる間取りにしておくことが大切です。
たとえば、子供が独立した後や親世帯に介護が必要になった場合などを想定して、間取りを検討してみてください。
世帯分離の手続きを検討される方はこちらのコラムも参考にしてください。
＞二世帯住宅の世帯主は誰にする？世帯分離のメリット・デメリットも徹底解説
プライバシーへの配慮
二世帯住宅では、プライバシーの確保も重要なポイントです。
お互いの生活空間をしっかりと分け、プライバシーに配慮した間取りにしておくと快適な生活を送ることができます。
たとえば、玄関や水回りを別々にしたり、防音対策を施したりするのも良いです。
また、それぞれの世帯が独立して過ごせるような空間を設けることも大切です。
たとえば、各世帯に専用の庭やバルコニーを設ける、あるいは、共有スペースとは別にそれぞれの世帯がくつろげるリビングを設けるなどが考えられます。
将来的なメンテナンス費用
住宅は、建てたら終わりではありませんので、定期的なメンテナンスも必要になります。
二世帯住宅の場合、通常の住宅よりもメンテナンス費用が高くなる傾向にあります。
これは、二世帯住宅の方が、建物規模が大きかったり設備が多かったりするからです。
そのため、二世帯住宅を建てる際には、将来的なメンテナンス費用についても考慮しておくことが大切です。
建築会社選びのポイント
二世帯住宅の建築実績が豊富な会社や、アフターサービスが充実している会社を選ぶのが大切です。
また、複数の建築会社から見積もりを取り、比較検討するのもおすすめです。
さらに、建築会社とのコミュニケーションを密に取り、自分たちの希望や要望をしっかりと伝える環境も重要だと言えます。
信頼できる建築会社と協力して、理想の二世帯住宅を建ててください。
評判のいいハウスメーカーや工務店の選び方は以下の記事を参考にご覧ください。
＞二世帯住宅の建て替え費用はどのくらい？タイプ別費用相場とコストを抑えるポイント
福井・石川で二世帯住宅を検討中の方は、ノークホームズにご相談ください。
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まとめ
この記事では、二世帯住宅50坪の費用相場について解説しました。
二世帯住宅を建てる際には、費用面だけでなくプライバシーの確保やコミュニケーションの取り方など、間取りを含めた注意点など考慮すべき点が数多くあります。
この記事を参考に、将来的なライフプラン設計を踏まえてご家族が快適に暮らせる理想の二世帯住宅を建てていただけると幸いです。
※建築予定地が施工エリア内（福井・石川）の方のみ対応させていただきます。
著者情報
NORQ HOMES ノークホームズ編集部
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