木造住宅で耐震等級3を実現するには｜地震に強い家づくりのポイントを解説

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「木造住宅で耐震等級3は必要？」と思う方もいらっしゃるでしょう。

耐震等級3は、「地震に強い家」としての性能を示す耐震等級の最高ランクです。

耐震等級とは品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）に基づいて1～3までの基準が定められ、木造住宅等の建築物の地震被害を抑える優れた性能が評価され、第三者機関により認定されます。

この記事では、福井・石川を拠点に耐震等級3が標準仕様で「全棟構造計算」を実施している注文住宅工務店『ノークホームズ』が、耐震等級の基本や等級ごとの違い、さらに木造住宅の新築・リフォーム時に考慮すべきポイントを丁寧に解説します。

家族の安全を第一に考えた住まいづくりを目指す方は、ぜひ参考にしてください。

このコラムのポイント
耐震等級3の木造住宅が持つ地震への強さとその重要性について解説します。 地震に強い家を実現するための木造住宅の設計や新築・リフォームのポイントをご紹介します。 木造住宅の耐震性能向上に関する具体的な検討事項や注意点について説明します。

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耐震等級とは｜木造住宅における地震対策の基本

地震に強い住宅を建てるために欠かせない指標が「耐震等級」です。

これは建物の地震に対する強度を評価する指標で、建築基準法や品確法の規定に基づき、「住宅性能評価書」にも記載されます。

地震に強い家づくりに欠かせない基礎知識として、耐震等級ごとの違いと、等級3が重視される理由を解説します。

耐震等級の概要と等級の違いについて

耐震等級は住宅の耐震性能を3段階に分けた基準で、以下の特徴があります。

• 耐震等級1：最低基準で震度6強に耐える設計。
• 耐震等級2：等級1の1.25倍の強度を持ち、構造材や横架材・躯体を重視した設計が必要。
• 耐震等級3：等級1の1.5倍の強度を持ち、地震による変形を防ぐ工夫が施されている。

等級3は筋交いや耐力壁の設計が重要であり、大規模地震でも建物の崩壊を防ぎます。

耐震等級3が求められる背景

耐震等級3の住宅が注目される背景には、過去の大規模地震で得た教訓が挙げられます。

例えば、阪神・淡路大震災、熊本地震では旧耐震基準で建築された住宅の多くが倒壊しました。

一方で、耐震等級3を満たした住宅はその多くが損傷を最小限に留め、倒壊を回避する例も数多く見られました。

さらに、耐震等級3の住宅を選ぶことで得られる経済的なメリットも見逃せません。

例えば、地震保険への加入時には保険料の割引が適用される場合があります。

また、住宅ローンでは、金利が優遇されるプランが設定されていることもあり、家計への負担軽減につながる可能性があります。

耐震等級3が必要な理由は以下の記事が参考になります。

＞耐震等級3の証明書を取得すべき理由｜取得方法や費用、あとからの取得可否も解説
＞耐震等級3はいらないのか｜不要と言われる理由と後悔しないためのポイント

 

木造住宅の耐震性を高める構造計算と設計のポイント

地震に強い木造住宅を実現するには、構造計算と設計が欠かせません。

特に耐震等級3を目指す場合、最低限の基準を超えた耐震性能が求められます。

それでは、構造計算の重要性と設計のポイントを解説します。

構造計算の重要性と具体的な内容

構造計算は、建物が地震や風などの外力に耐えられるかどうかを判定するための基準です。

柱や梁、横架材の配置を確認し、地震時の安全性を証明書で裏付けます。

• 耐力壁の配置とバランス
• 接合部の強化
• 応力計算

木造住宅の耐震設計で意識すべき要素

耐震設計では、以下の要素を考慮することが大切です。

• 建物全体のバランス：耐力壁や屋根材の配置で均一な重量配分を確保。
• 地盤と基礎の計画：地盤調査を行い、適切な基礎を設計。
• 水平構面の強化：床や屋根を一体化して揺れを分散。
• 接合部の適切な施工：金物や接合部を丁寧に施工し、強度を確保。

これらを実践することで、耐震性の高い安全な木造住宅を実現できます。

なお、弊社ノークホームズは「全棟構造計算」を実施していますが、じつは、日本の住宅の9割近くは構造計算がされていませんでした。

そのような中、2025年の建築基準法改正で、二階建ておよび200㎡を超える平屋は構造計算が必須となり（4号特例の縮小）、ますます構造計算の必要性が高まっているのです。

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耐震等級3のメリットとデメリット

耐震等級3は、最高水準の耐震性能を持ち、多くの実用的な利点を提供する住宅基準です。

主なメリットは、地震被害を最小限に抑えられる安全性に加え、保険料やローン金利の優遇といった経済的な恩恵にも及びます。

一方で、この等級を選択する際には注意が必要な点もあります。

施工費用が高くなる可能性や、設計や施工における厳密な基準への対応が求められるためです。

それでは、耐震等級3の特長をさらに掘り下げ、得られるメリットとともに、導入を検討する際に重要となる課題についてお伝えします。

耐震等級についてもっと知りたい方は、こちらの記事もおすすめします。

＞長期優良住宅は耐震等級3が認定基準｜等級2との違いやメリット・デメリットも解説

地震被害を最小限に抑える強み

耐震等級3の住宅は、震度5、震度6強やそれ以上の震度7など大規模地震でも建物の倒壊リスクを抑え、命と財産を守る設計が特徴です。

また、耐震等級3に対応した物件では、証明書を取得することで住宅ローン金利の優遇や、地震保険料の割引が適用されるなど、経済的メリットも確保できます。

さらに、建物の強度が高いため、大地震後も迅速に修繕可能で、生活への影響が軽減されます。

耐震等級3を選ぶ際に検討すべき課題

一方で、耐震等級3を実現するには基本的にコストが増加します。

標準仕様で耐震等級3を実現している工務店であれば、追加費用は発生しませんが、これまで構造計算を実施しておらず、耐震等級1～2の住宅を中心に施工ししてきた住宅メーカーの場合はコスト増加の確認が必要です。

コスト増の要因は、おもに強度の高い工法の選定や設計の自由度が制約されるケースでの設計変更への対応などです。

耐震性能を確保するには、高品質な建材や施工管理が必須となり、施工業者の選定にも時間と労力が必要です。

さらに、リフォームで耐震等級3を達成する場合は、部材の位置や補強設計が複雑になるため、専門家への詳細な依頼が重要となります。

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耐震等級3の木造住宅と地震被害の関係

耐震等級3の木造住宅は、構造計算や耐震設計によって地震エネルギーを吸収し、建物の変形を抑える工夫がされています。

この特性により、倒壊リスクを大幅に減らし、家族の安全を確保できる性能を有します。

また、定期的なメンテナンスを実施することで、耐震性能をさらに向上させることも可能です。

例えば、熊本地震の際には耐震等級3の住宅が損傷を軽減しており、この等級の有効性が証明されています。

こちらの関連記事も参考にしてください。

＞耐震等級3は必須なのか｜「能登半島地震」クラスの地震に備える住宅の耐震性能事情

木造住宅を耐震等級3にリフォームの費用と注意点

耐震等級3に対応するリフォームは、既存住宅の耐震性能を向上させる有効な方法です。

それでは、具体的な補強方法と費用に影響を与える要因を簡潔に解説します。

木造住宅のリフォームで耐震等級3を達成する方法

耐震等級3を実現するリフォームでは、計算方法を基にした正確な構造計算が必須です。

以下の方法が一般的に採用されます。

• 耐力壁や筋交いの強化
• 基礎の補強
• 接合部の強化
• 水平構面の補強

これらを施工する際には、信頼できる工務店に十分な耐震診断と相談を行うことが重要です。

費用に影響を与える要因とその考慮点

リフォーム費用は、住宅の現状や計画内容により大きく異なります。

主な要因として以下が挙げられます。

• 築年数と物件の状態：築年数が古いほど、補強箇所が増え費用が高くなる傾向。
• 設計とデザイン：耐震性能を優先する場合、設計の自由度が制約されるためコストが変動する。
• 使用材料：高品質な建材を選択すると、それに伴い費用が上がる傾向。
• 施工地域や時間：地域特有の費用相場や工期の長さも考慮する必要がある。

リフォーム計画では、費用面だけでなく補強の優先順位を判断し、信頼できる専門家に依頼することで適切な施工を実現します。

 

耐震等級3の木造住宅を建てる際のチェックポイント

耐震等級3の木造住宅を建てる際には、信頼できる建築業者の選定と、安全性を確保するための具体的なポイントを押さえることが重要です。

それでは、それぞれの基準を解説します。

建築業者選びの基準

耐震等級3対応の業者を選ぶための主な基準は以下の通りです。

• 施工実績の確認：耐震等級3を満たす住宅の施工実績が豊富な工務店を選定。
• 資格と認定の有無：一級建築士などの専門資格や「住宅性能評価書」取得が可能な業者は信頼性が高い。
• 構造計算と検定対応：耐震等級3は正確な構造計算が必須のため、計算や算定に対応できる業者を選ぶ必要がある。
• アフターサポートの充実：地震後の定期点検や修繕サポートが充実している業者である。

これらの要素を基に信頼できる業者を選ぶことで、安心感を得られます。

安全性を確保するための検討事項

耐震等級3住宅の安全性を高めるためには次の点を考慮してください。

• 地盤調査と基礎設計の適用：地盤の強度を調査し、必要に応じて補強工事が必要。
• 設計のバランスとデザイン：耐力壁や筋交いを適切に配置し、揺れの変形を防ぎながら、理想的なデザインを保つことが可能。
• 免震や制震の採用：建物の耐震性能を向上させるため、免震や制震の工法を取り入れることで、更なる安全性を実現。
• 施工管理と工務店との連携：設計図通りに施工が進んでいるかを確認するために、工務店と緊密に連携しながら進めることが重要。

これらを押さえることで、安全性の高い住まいを実現できます。

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まとめ｜地震に強い耐震等級3の木造住宅で被害を最小限に抑えるために

耐震等級3の木造住宅は、地震被害を最小限に抑えるための安全性と安心感を兼ね備えた住まいです。

耐震性を高めるためには、「全棟構造計算」を実施している工務店など、適切な構造計算や設計、信頼できる建築業者の選定が欠かせません。

また、耐震リフォームによる性能向上や日常的な備えも重要なポイントです。

この記事では、耐震等級3の木造住宅のメリットや検討すべき要素について解説してきました。

これからの地震に強い家づくりを考える際には、ぜひ専門家に相談しながら進めていくことをおすすめします。

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