平屋の新築費用（土地あり・土地なし）｜2階建てより高いのか、新築費用を抑える方法、施工事例など解説

平屋の新築費用（土地あり・土地なし）を把握したい方へ。

今回は、福井・石川で平屋の施工実績が豊富な工務店「ノークホームズ」が、平屋の新築費用について詳しく解説します。

 

このコラムのポイント
平屋の新築費用（土地あり・土地なし）の相場を紹介します。 平屋と2階建てはどちらがいいのかについて、新築費用やメリット・デメリットの観点から紹介します。 平屋の新築費用を抑える4つの方法を紹介します。

 

新築費用の相場を把握することで、適切な資金計画にもとづいて予算を効果的に振り分けられます。ぜひ最後までごらんください。

 

平屋の新築費用（土地あり・土地なし）の相場

平屋の新築費用の相場を、すでに土地がある場合・ない場合に分けてそれぞれ紹介します。

※紹介する新築費用等は相場であり、実際の費用は1軒ごとに異なります。実際の新築費用等は、平屋の新築を依頼する施工業者・不動産業者などへお問い合わせください。

【土地あり】平屋の新築費用相場｜坪単価で試算

土地あり（土地を既にお持ちの場合）の場合、新築注文住宅を建築する際の坪単価は、約107万円/坪です。

〈参考〉住宅金融支援機構｜2023年度 フラット35利用者調査19ぺ―ジをもとに、ノークホームズが計算

例えば延床面積30坪の新築注文住宅を建築する場合、新築費用相場は【30坪×107万円＝3,210万円】となります。

 

平屋の坪単価相場については、こちらの記事で詳しく解説しています。
＞平屋の坪単価相場はいくら？建築価格を抑えて理想の平屋を建てるコツ

 

【土地なし】平屋の新築費用相場｜土地整備費用も考慮

土地なし（土地購入＋新築の場合）の場合、新築注文住宅を建築する際の坪単価は、約102万円/坪です。

〈参考〉住宅金融支援機構｜2023年度 フラット35利用者調査20ぺ―ジをもとに、ノークホームズが計算

例えば延床面積30坪の新築注文住宅を建築する場合、新築費用相場は【30坪×102万円＝3,060万円】となります。

土地なし場合、上記のほかに土地購入に関する費用が発生するため、総予算を明確に決めたうえで、無理のない資金計画をしましょう。

土地購入に関する費用についても全国平均値・費用相場を一覧表にまとめたので、参考にしてください。

項目	全国平均・費用相場
土地購入費用	1497.6万円（約34坪）
上下水道引き込み費用	メータ口径に応じた分担金 ＋引込1ｍあたり約1.5万円
整地費用	800円/㎡
伐採・抜根費用	1,000円/㎡
地盤改良費用	2,000円/㎡
土盛費用	7,500円/㎡
土止費用（擁壁）	77,000円/㎡

〈参考〉
・土地購入費用：住宅金融支援機構｜2023年度 フラット35利用者調査20ぺ―ジ
・土地購入費用以外：国税庁トップページ＞検索窓に「財産評価基準書路線価図・評価倍率表」と入力して検索＞ページ内のリンクより「財産評価基準書路線価図・評価倍率表」ページを表示＞年度・都道府県を選択＞「宅地造成費の金額表」（上記は、例として令和6年度・福井県の数値）

 

平屋新築時には諸費用も予算に含める

平屋新築時には、新築費用・土地購入費用のほかに以下の諸費用も発生します。

諸費用を含めて総予算を決め、予算オーバーを避けながら資金配分をすることが大切です。

平屋新築時の諸費用
土地売買契約書にかかる印紙税 土地売買の仲介手数料 土地の固定資産税等の精算 土地の所有権移転登記の登録免許税・司法書士報酬 工事請負契約書にかかる印紙税 金銭消費貸借契約書の印紙税 融資手数料 所有権保存登記の登録免許税・司法書士報酬 抵当権設定登記の登録免許税・司法書士報酬 火災保険料・地震保険料 不動産取得税 引越し費用 家具・家電代　など

 

平屋の新築費用（土地あり・土地なし）の相場を紹介してきました。

住宅の新築費用等は、2011年以降から上昇傾向です。

今後の住宅新築費用も社会情勢等によって変動するため、ご家族がマイホームの必要性を感じたときに妥協しないプランニングで平屋の新築を検討してください。

 

福井・石川で平屋の新築を検討中の方は、ノークホームズにお問い合わせください。

ご家族の希望を丁寧に伺い、高い住宅性能・デザイン性を実現するプランを提案いたします。

 

平屋・2階建てはどちらがいいのか

平屋・2階建てのどちらがいいか悩んでいる方のために、以下の項目を紹介します。

• 平屋・2階建ての新築費用はどちらが高いのか
• 平屋のメリット・デメリット
• 2階建てのメリット・デメリット

平屋と2階建ての違いを把握し、ご家族構成・ライフスタイルに合う住宅を選びましょう。

 

平屋・2階建ての新築費用はどちらが高いのか

平屋と2階建ての新築費用は、一概にどちらが高いとは言い切れません。

• 平屋：2階建てと同じ延床面積の場合に基礎や屋根の面積が広くなり、新築費用が高くなるケースがある
• 2階建て：2階にトイレ・洗面所を設置するケースが多く、その分費用が高くなる

新築費用は建築プランなどによって変わるため、施工業者に平屋・2階建て両方の間取りプランや見積もりの作成を依頼することをおすすめします。

 

福井・石川で平屋・2階建てどちらを選ぶかお悩みの方は、ノークホームズにご相談ください。

豊富な施工実績から、ご要望に応じた最適な提案をいたします。

 

平屋のメリット・デメリット

平屋のメリット・デメリットは以下のとおりです。

メリット	デメリット
階段がないためバリアフリーを実現しやすい	必要な部屋数などによっては、広い土地が必要
ご家族間のコミュニケーションを取りやすい	固定資産税が高くなることがある
1階で家事動線が完結する	周囲の状況によって採光や通風に工夫が必要
低層で地震や風など横の力に強い	1階部分の窓が多いと侵入口が増えてしまう
外壁や屋根をメンテナンスしやすい	家全体が浸水被害を受けやすい

 

平屋のデメリット解消方法を、こちらの記事で確認できます。
＞平屋のデメリットと対策｜メリット以外にも目を向けて失敗・後悔を防ぐ

 

2階建てのメリット・デメリット

2階建てのメリット・デメリットは、以下のとおりです。

メリット	デメリット
狭い敷地でも床面積を確保しやすい	階段の昇り降りが必要になる
家族間のプライバシーを確保しやすい	屋根や外壁のメンテナンスに手間がかかりやすい
2階からの眺望を楽しめる場合がある	家族間のコミュニケーションが取りにくい場合がある
2階に収納スペースを確保しやすい	地震や風など横の力に配慮が必要となる
水害時に垂直避難しやすい	生活導線に工夫が必要となる

 

平屋・2階建てどちらも、メリット・デメリットがあります。

「平屋を希望しているけど、土地面積などの関係で2階建てにプランを変更する必要がある」という場合は1.5階建てという選択肢もあるため、柔軟にプランを組み立てていただけると幸いです。

 

1.5階建てとは、外観は平屋・室内は必要な面積の分だけ2階を設けたおしゃれで開放的な住宅です。

こちらの記事で、間取り等を確認できます。

＞平屋に見える「平屋風二階建て」の間取り｜30坪（25〜35坪前後）のおしゃれな事例紹介

 

平屋の新築費用を抑える4つの方法

平屋の新築費用を抑える4つの方法を紹介します。

• 適切な延床面積を検討
• シンプルな建物形状・屋根形状を選択
• 設備のグレードアップ・オプションは優先度が高い場合に実施
• 規格プランで新築する

限られた予算のなかで「家づくりで譲れないポイント」に費用を配分できるよう、ぜひ参考にしてください。

 

適切な延床面積を検討

適切な延床面積は、世帯人数に合わせて想定できます。

（例）4人世帯（郊外にお住まいになる場合）：125㎡（約38坪）

〈参考〉国土交通省『住生活基本計画（全国計画）における誘導居住面積水準及び最低居住面積水準』

延床面積が大きすぎる場合は「新築費用が高い」「管理の手間がかかる」などの問題があり、小さすぎる場合はご家族1人1人が快適に過ごしづらくなる可能性があります。

世帯人数に加えてご家族の趣味・持ち物の量などを考慮し、最適な延床面積を検討しましょう。

 

平屋の住みやすい面積・間取りを、こちらの記事で確認できます。
＞平屋は高齢者に優しい家。間取り事例、介護しやすい＆一人暮らしでも住みやすい間取りの作り方を解説

 

シンプルな建物形状・屋根形状を選択

凹凸が少ないシンプルな建物・屋根形状にすると、新築費用を抑えやすくなります。

複雑な形状は建材の加工等で工期が長びき、新築費用追加の原因になるため、施工業者に相談しながら適切な形状を選択しましょう。

 

設備のグレードアップ・オプションは優先度が高い場合に選択

設備のグレードアップ・各種施工のオプションが増えるほど、新築費用が高くなります。

予算を有効に活用するために、ご家族がこだわりたい部分をピックアップし、優先順位を決めてからプランを組み立てましょう。

 

規格プランで新築する

施工業者によっては、ゼロから家をつくるフルオーダーではなく規格プランを提供していて、規格プランはフルオーダーより新築費用を抑えられる場合があります。

 

福井でおしゃれな規格プランがある施工業者をお探しの方は、ノークホームズにお任せください。

ノークホームズの圧倒的な性能はそのままに、自由度の高い提案型住宅プランを提供しております。
＞ノークホームズ『THE VOLQ』提案型カスタム住宅

 

こちらの記事で、平屋の新築費用が予算オーバーとなる場合の対策を確認できます。
＞新築の注文住宅で費用を削れるところ一覧｜予算オーバー額500万円・1000万円の対策例も紹介

平屋の施工事例

最後に、ご家族の理想の平屋を新築した施工事例を紹介します。

• 1〜2人世帯：約12〜22坪
• 3人世帯：約19〜30坪
• 4人以上世帯：約25坪〜

世帯人数に応じて、ぜひ参考にしてください。

 

1〜2人世帯：約12〜22坪

はじめに、1～2人世帯に適した21.28坪の施工事例を紹介します。

延床面積を抑えながら、広い玄関のほか、寝室と洋室にクローゼットを設けて高い収納力を確保していることが特徴です。

トイレ、洗面脱衣室、ユーティリティーといった水回り設備を北側に集約し、生活動線もコンパクトにまとめました。

来客時に直接トイレへの出入りが見えないこともポイントです。

3人世帯：約19〜30坪

続いて、3人世帯に適した26.3坪の施工事例です。

広々としたLDKと和室スペースが、ご家族憩いの場所として機能しています。

洗面脱衣室が広いので、ゆとりを持った家事も可能です。

  

4人以上世帯：約25坪〜

最後に、4人以上世帯にも適した34.19坪の施工事例を紹介します。

30.8帖の広いLDKを中心に配置し、テラス側の大きな窓から光を取り入れています。

また、玄関直結の和室が個性的で、リビングやキッチンを見せずにお客様を案内できる点も特徴です。

ノークホームズには、今回紹介しきれなかった施工事例がまだたくさんあります。ぜひごらんください！

＜施工事例＞

 

福井・石川で平屋を検討中の方は、ノークホームズへお問い合わせください。

ご家族の理想の住宅性能・デザインを実現するプランを提案いたします。

 

まとめ

この記事では、平屋の新築費用（土地あり・土地なし）についてご紹介してきました。

ぜひ、今回紹介した情報を資金計画にお役立てください。