注文住宅完成までの流れ（土地なし・土地あり）一覧｜期間、頭金あり・なしの違い、費用内訳も紹介

「注文住宅の家づくりは何から始めて、どんな流れで進めればいいのかわからない」とお悩みではないでしょうか。

• 土地なしの状況から始める場合は、土地探し、施工業者選びどちらが先？
• 住宅ローンはいつ申し込む？
• いつ・どんな費用がかかる？　など

そこで今回は、土地探しの段階からご家族の家づくりをサポートしている福井の工務店『ノークホームズ』が、以下の項目をわかりやすく紹介します！

 

このコラムのポイント
注文住宅完成までの流れ・住宅ローンの流れを、一覧でわかりやすく紹介します。（土地なし・土地ありどちらも） 頭金なしのフルローンを選ぶ場合でも、ある程度の手持ち資金が必要です。いつ・どんな費用がかかるのかを確認しましょう。（土地なしの場合） 土地探しのポイント・施工業者選びのポイントなど、注文住宅に関係する疑問を解決します。

 

注文住宅完成までの流れ・お金の動きなどを前もって確認し、スムーズに理想の家づくりをすすめましょう！

 

注文住宅完成までの流れ（土地なし・土地あり）一覧｜住宅ローンの流れ、完成までの期間も紹介

注文住宅を建てる流れの中には、複数のことを同時進行で進める場面がいくつもあります。

土地なし・土地ありで少し流れが違うため、一覧表で比較しながら確認しましょう。

※土地・注文住宅を、住宅ローンを利用して購入する場合の流れを紹介します。

土地なし	土地あり
【ステップ①】 総予算を決めて、各費用への配分を考える
「土地＋家本体＋諸費用 ※」の総予算を決めます。（土地ありの場合も、整地費用等が必要であれば含める） ↓ 土地・家本体・諸費用への配分を考えます。 ・土地：住みたい場所の物件相場を確認 ・諸費用：総予算の10〜15％ほどが目安 ・家本体：総予算から土地・諸費用を差し引いた額
【ステップ②】 以下2つを同時に進める ・施工業者を決める ・土地探し
・気になる施工業者に相談しながら、同時進行で土地探しも進めます。土地ありの場合は、地盤調査等を進めておきましょう。 ・次のステップの仮審査時に間取り図等が必要なため、施工業者に家本体の価格と現時点の要望を伝えて、間取り作成＆見積もり作成をしてもらいます。 ・次のステップからは、決められた期間で次々に動く必要があります。この段階で施工業者を最終決定しましょう。
【ステップ③】 間取り等のプランを決定
次のステップの住宅ローン仮審査時に、住宅建築費を提示する必要があります。 また仮審査と本審査の内容が違うと本審査に落ちる可能性があるため、間取りプラン・最終の住宅建築費を決定しましょう。 （仮審査で提示した住宅建築費の中で、間取りプランの変更を施工業者に相談することは可能です）
【ステップ④】 以下3つを同時に進める ・住宅ローンを申し込む銀行を決めて仮審査 ・土地を絞り込み ・不動産業者に買付申込み
・仮審査の有効期限は3〜6ヶ月、土地の買付申込みをして手付金を払った場合の有効期限は1〜2週間ほどが一般的です。この時点で間取り・見積もり額の大枠が決定しているのが理想です。 ・土地ありで整地や地盤改良が必要な場合は、この時点で実施します。
【ステップ⑤】 以下3つを同時に進める ・工事請負契約 ・土地売買契約 ・住宅ローン本審査の書類準備
・仮審査に通ったら、工事請負契約・土地売買契約を結びます。 ・土地売買契約から土地代金決済までの期限は、1ヶ月以内が一般的です。銀行に土地代金決済可能日を確認して土地の契約日を調整し、すぐに本審査を受けましょう。	土地ありの場合は、仮審査の有効期限まで時間に余裕があります。有効期限切れになる前に工事請負契約を結んで、本審査を受けましょう。
【ステップ⑥】 住宅ローン本審査→住宅ローン契約 【ステップ⑦】 土地代金決済・住宅着工
・住宅ローンの本審査に通ったら、土地の売り主・銀行・土地の買い主間で土地代金の決済日を決め、住宅ローン契約を結びます。	本審査に通り、住宅ローン契約を結んだら、いよいよ住宅の工事が始まります！
土地代金の決済が完了したら、いよいよ住宅の工事が始まります！
【ステップ⑧】 工事の段階に合わせて、内装等の細かいことを決めていく
【ステップ⑨】 注文住宅完成！

※ 諸費用については、のちほど「注文住宅（土地なしの場合）はいつ・どんな費用がかかるのか｜内訳・出費の流れを確認」で紹介します。

 

土地なしで注文住宅を建てる場合に一番忙しいのはステップ③「土地の買付申込み」〜ステップ⑥「土地の引き渡し」までの期間で、1〜2ヶ月で複数のことを同時進行する必要があります。

またステップ①〜②は時間をかけてOKですが、ステップ⑦〜⑨は住宅ローンの契約条件で「住宅ローン契約後1〜2年以内に住宅完成」と決められているのが一般的という点も覚えておきましょう。

 

今回は注文住宅が完成するまでの一般的な流れを紹介しましたが、状況によって同じ流れで家づくりが進まないケースもあります。

福井で「家づくりは何から始めればいいの？」とお悩みの方は、数多くの注文住宅施工実績を持つノークホームズにご相談ください！

 

ノークホームズの注文住宅事例は、こちらからご確認いただけます！

〈施工事例〉

 

土地なしで注文住宅を建てる場合の住宅ローンは頭金あり・なしどちらがいいの？

注文住宅が完成するまでの流れと一緒に住宅ローンの流れも紹介してきましたが、「頭金があればもっとゆっくり家づくりができる？」とお考えになった方もいらっしゃるのではないでしょうか。

でも土地購入時に住宅ローンを使う場合には、頭気ありorなしに関わらず決まった流れで注文住宅づくりを進めることになります。

「決まった流れでOKなので頭金ありorなしどちらが最適かを検討したい」という場合は、以下を参考にしていただけると幸いです。

• 頭金ありの場合は、月々の返済額を抑えられます。
• 頭金なしの場合は、手持ち資金をストックできます。
• 月々の返済額・手持ち資金ストックのバランスを考えて、頭金を調整することもできます。

また「頭金なしのフルローン」という住宅ローンの使い方をご存知の方が多いと思いますが、実はフルローンであっても、家づくりの流れの中には手持ち資金が必要な場面があります。

次に土地なしで注文住宅を建てるにはいつ・どんな費用がかかるのかも紹介するので、手持ち資金から支出が必要な費用をチェックしてください。

注文住宅はいつ・どんな費用がかかるのか｜内訳・支出の流れを確認（土地なしの場合）

土地なしで注文住宅を建てる際に必要な費用を、一覧表で紹介します。

住宅ローンでまかなえる費用、手持ち資金で支払いが必要な費用が時系列でわかるので、ぜひご確認ください。

住宅ローン	手持ち資金
土地購入時
土地価格	・申込証拠金：10万円〜が目安 ・仲介手数料：土地価格×3%＋6万円＋税 ・手付金：土地価格×5%〜が目安 ・印紙代：土地価格による ・土地の登記費用 ・不動産取得税 ・つなぎ融資費用
工事請負契約時
契約金	印紙代
住宅ローン契約時
手数料、保証料などの契約費用	・抵当権設定の登記費用 ・印紙代 ・火災保険料 ・地震保険料
注文住宅の建築中
中間金	・（必要な場合は）引っ越し費用 ・（必要な場合は）仮住まい費用 ・つなぎ融資の利息 ・（実施する場合は）地鎮祭費用 ・（必要と感じる場合は）大工さんへの差し入れ費用、近隣へ工事開始の挨拶品費用
注文住宅完成後
外構費用	・不動産取得税 ・建物の登記費用 ・家具・家電購入費用 ・引っ越し費用 ・（必要と感じる場合は）近隣への挨拶品費用

 

手持ち資金で支払いが必要な費用はご家族ごとに違うため、試算をしてみるのがおすすめですいますが、目安として総予算の8〜15%となるのが一般的です。

また住宅ローンの内容は銀行によってさまざまなので、手持ち資金が限られている場合は、住宅ローンに組み込める費用の範囲が幅広い銀行を選ぶという方法もあります。

 

こちらの記事で、頭金なしのフルローンで住宅ローンを利用する場合に必要な現金の額などを確認できます。

＞注文住宅をフルローンで建てるなら現金はいくら必要か｜支払いスケジュール、ローンのタイミングなど解説

土地なしで注文住宅を建てるQ&A

最後に、ノークホームズが土地なしで注文住宅を建てる施主様からよくいただく質問と回答を紹介します。

Q.土地探しの際のポイントがあれば知りたい

土地探しの際に意識するべきポイントは、間取りプランや予算によって変わります。主な例を紹介します。

• ライフライン（電気・水道・ガス）が引込みは高額なため、ライフラインが整備されている土地を選ぶ
• 間取りから最低限必要な土地面積を計算し、広すぎるor狭すぎる土地どちらも避ける
• 駐車場が必要な場合は土地の間口の幅を必ずチェック
• 立地・間取りどちらを優先するかを決めておく　など

土地探しは意外と難しく、「間取りプランに合わせると最適な土地が見つからない」、「立地に合わせると予算や間取りプランに合う土地が見つからない」といったケースが多くあります。

 

福井で注文住宅を検討中の方は、ノークホームズにお問い合わせください！

ノークホームズは地元密着型で培ってきた経験・地域業者との連携によって、土地探しの段階からスムーズな家づくりをサポートいたします。

間取り重視、立地重視などのご要望を、お気軽にご相談ください♪

 

Q.ハウスメーカー・工務店・建築家どれを選べばいいの？選び方のポイントが知りたい

近年は各施工業者のサービス内容・施工技術が多様化していて、大まかに「この業者と相性が良い」といった判断をするのが難しくなっています。

住宅性能・デザイン・プラン提案力・アフターフォローを総合して、施工業者を選んでください。

ちなみに住宅性能については、全国の施工業者に「省エネ法による省エネ基準適合義務化（2025年4月予定）」の影響が広がっています。

 

省エネ基準適合の義務化（予定）については、こちらの記事で詳しい内容を確認できます。

＞「2025年からの省エネ住宅義務化」とは｜断熱等の義務化内容、影響をわかりやすく解説

Q.家族が持っている土地を使うとしたら、何か注意点はある？

土地ありの場合は、はじめに以下のような点を確認する必要があります。

• その土地が、法律上で住宅建築をしていい土地なのか
• その土地に、どのような建築制限があるか
• 贈与税が発生するか
• 既存の古家がある場合は、解体費用も含めて予算設定が必要　

まとめ

注文住宅が完成するまでの流れを詳しく紹介してきました。

土地なしで注文住宅を建てる場合には土地引き渡しまでの期間がとても忙しいですし、住宅ローンに関しても無理の無いプランを組み立てる必要があります。

SNS等の口コミでは「家づくりを投げ出したくなる」という声もよく見かけますよね。

そんなときに頼りになるのが、家づくりのプロである施工業者です！

ぜひ家づくりの疑問や不安に寄り添い、丁寧にサポートしてくれ施工業者を選んでいただけると幸いです。

 

福井で注文住宅を検討中の方、土地探しの段階から丁寧にサポートしてくれる施工業者をお探しの方は、ノークホームズにお問い合わせください！

家づくりが大好きなスタッフが、土地探し・資金計画の段階からご家族を徹底サポートいたします。

またノークホームズは、省エネ基準を大幅に上回る住宅性能・洗練されたデザイン・24時間体制の住宅トラブル対応などでも高い評価を得ている工務店です。

家づくりに関するご要望等を、お気軽にご相談ください♪