福井市の注文住宅費用相場｜工務店・ハウスメーカー選びのポイントも解説

この記事では、福井県福井市の注文住宅費用相場について、建物・土地それぞれ詳しく紹介します。

福井県全体の注文住宅平均価格、福井市の人気エリアの土地価格相場を紹介します。どの地域にいくらぐらいでマイホームを建てられるのか分かるので、ぜひ予算計画に役立てて下さい。

実際に工務店・ハウスメーカーを選ぶときのポイントも、福井市の「ノーク・ホームズ」が解説します。

 

このコラムのポイント
福井県全体の注文住宅総額費用の目安は4,108万円～です。 福井市内の地価公示価格を200～300㎡の土地に換算すると、平均価格は1,028～1,542万円となります。 福井駅周辺・板垣・足羽・木田など、人気エリアの土地相場もチェックしましょう。

 

福井県全体の注文住宅費用相場

まずは福井県全体の注文住宅費用相場をチェックしましょう。住宅金融支援機構のフラット35で住宅ローンを組んだ方のデータをまとめています。

 

注文住宅建築費用　3,267～3,507万円

建物の建築費用は、注文住宅のみローンを組んだ方、土地と注文住宅をセットでローンを組んだ方の2パターン紹介します。

（表内の数値は平均値です）

地域	注文住宅のみ	土地付注文住宅 （建物部分）
福井県	3,507.6万円	3,267.5万円
全国	3,715.2万円	3,194.6万円

出典：住宅金融支援機構「2022年度フラット35利用者調査」

 

既に土地を持っている、または建て替えなどで注文住宅のみローンを組んだ方の平均価格は3,507.6万円です。福井県の平均建築費用は全国より200万円安く、コストパフォーマンスの高い家づくりができそうですね。

土地と住宅会社をセットで契約する「土地付注文住宅」は3,267.5万円と、土地に費用をかける分建築価格は少し安くなります。これから土地を購入する方は、こちらの金額が参考になりそうです。

 

土地取得費用　840.5万円

福井県全体の平均土地取得費用は、土地付注文住宅のデータを参考にします。

（表内の数値は、平均値です）

地域	敷地面積	土地取得費用
福井県	278.1㎡	3,267.5万円
全国	237.0㎡	3,194.6万円

出典：住宅金融支援機構「2022年度フラット35利用者調査」

 

福井県の平均土地取得費用は840.5万円、全国平均と比較すると600万円以上安くなっています。平均敷地面積は全国より広いので、かなりコストパフォーマンスが高い土地選びができると言えそうです。

 

注文住宅費用総額の目安　4,108万円

最後に、土地付注文住宅の費用総額と、一か月あたりの返済額・返済負担率をチェックしてみましょう。

（表内の数値は平均値です）

地域	土地付注文住宅の費用総額	一か月の返済額 返済負担率
福井県	4,108.0万円	11.2万円 24.0％
全国	4,694.1万円	13.1万円 25.6％

出典：住宅金融支援機構「2022年度フラット35利用者調査」

 

福井県の平均費用総額は4,108万円で、全国平均より600万円近く安くなっています。1ヶ月あたりの返済額も約2万円安く、返済負担率も低いため余裕のある資金計画を立てやすいエリアと言えるでしょう。

この金額はあくまで平均であり、建てる会社や土地選びによって変動します。しかし、最初に注文住宅の大まかな予算を考えるとき役に立つので、ぜひ参考にしてみてください。

注文住宅予算の考え方はこちらのコラムをどうぞ。

＞マイホーム予算の決め方は3パターン（年収・返済額・現在の住居費）｜平均予算、予算オーバー対策も紹介

 

福井市の注文住宅人気エリアの土地相場

福井県全体の土地取得費用は840.5万円でしたが、実際はエリアや立地条件によって変動します。ここからは、福井市内の注文住宅人気エリア別に、実際の取引価格を参考に土地相場をチェックしていきましょう。

 

福井市の土地相場　1,028～1,542万円

福井市内全体の土地相場は、毎年発表される地価公示価格を参考にしてみましょう。

令和5年度の福井市の住宅地の平均公示価格は、1㎡あたり51,400円でした。福井市の平均的な敷地面積200～300㎡に換算すると、1,028～1,542万円となります。県庁所在地である福井市は、先ほどの福井県全体の平均と比べると少し土地相場は高めと言えそうです。

 

福井駅エリア

福井市の中心となる福井駅周辺エリアは、利便性が高い分土地相場は少し高めです。いくつかの取引情報をピックアップしてみましょう。

土地の取引価格は、国土交通省の「土地総合情報システム」から、直近1年間のデータを参照しています。

 

地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）		面積（㎡）		土地の形状		都市計画
板垣	福井(福井)	28	12000000		155		長方形		第１種低層住居専用地域
足羽	福井(福井)	25	5000000		115		ほぼ長方形		第１種住居地域
足羽	福井(福井)	24	9000000		200		ほぼ正方形		第２種中高層住居専用地域
板垣	福井(福井)	25	12000000		165		ほぼ長方形		準工業地域
宝永	福井(福井)	14	12000000		155		ほぼ長方形		第１種住居地域
松本	福井(福井)	21	14000000		195		ほぼ正方形		第２種中高層住居専用地域

出典：国土交通省　土地総合情報システム

福井駅に近いほど敷地面積は少なく、価格は高くなる傾向があります。ただし板垣・足羽のように駅から少し離れたエリアなら、平均より少し安い1,000万円台の取引事例も。

 

森田エリア

福井市の北部でベッドタウンとして人気の高い森田エリアは、中心地から少し離れる分、リーズナブルな価格の土地も見つけやすいようです。

 

地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	面積（㎡）	土地の形状	都市計画
上森田	森田	15	5900000	190	長方形	第１種中高層住居専用地域
下森田新町	森田	10	6400000	185	ほぼ長方形	第１種住居地域
東森田	森田	30分?60分	8600000	200	ほぼ長方形	第１種中高層住居専用地域
下森田町	森田	8	4200000	200	ほぼ長方形	工業地域

出典：国土交通省　土地総合情報システム

森田エリア内は1,000万円以下、200㎡前後の土地を見つけやすく、コストパフォーマンスが高い家づくりができそうです。

 

木田エリア

木田・西木田エリアも、比較的家づくり向きの広さと価格の土地が見つかりました。

 

地区名	最寄駅：名称	最寄駅：距離（分）	取引価格（総額）	面積（㎡）	土地の形状	都市計画
木田	福井(福井)	30分?60分	18000000	260	ほぼ長方形	第１種住居地域
木田	赤十字前	10	29000000	370	ほぼ長方形	第１種低層住居専用地域
西木田	商工会議所前	7	8200000	200	ほぼ長方形	第１種中高層住居専用地域

出典：国土交通省　土地総合情報システム

西側の木田地区は少し平均価格より高い土地が目立ちました。東側で足羽山公園に近い西木田エリアは、平均価格よりリーズナブルな物件も。

 

福井市の工務店・ハウスメーカー選びのポイント

実際に福井市で工務店・ハウスメーカーを選ぶときは、次の視点でチェックしてみてください。

 

間取りとデザインの自由度は？

一口に注文住宅と言っても、間取りとデザインの自由度は会社によってまちまちです。理想のマイホームを手に入れるためには、なるべく自由度が高い工務店・ハウスメーカーを選ぶのがおすすめです。

自由度が高いほど要望やイメージを反映しやすくなり、満足度の高い注文住宅を建てることができます。いろいろなテイストの施工事例があるか、チェックしてみてください。

＞センスのいい家の外観｜おしゃれなナチュラル・北欧風・モダンの外観事例

＞ホテルライクな家を建てる方法｜間取り・外観事例

 

地域に精通している？

土地の相場や環境に合う家づくりに精通している、地元の会社を選ぶことも大切です。

日本海岸気候の福井市では、冬の寒さと降雪、夏の暑さ対策など地域に合う家づくりが求められます。

なるべく地元の工務店・ハウスメーカーに相談して、快適に過ごせる注文住宅を建てましょう。

 

断熱性・耐震性が高いか？

工務店・ハウスメーカー選びでは、住宅性能も必ずチェックすべきポイントです。

前述したような福井の気候に対応するためには、高断熱・高気密の住宅会社を選ぶのが基本。必ず住宅性能の項目に目を通して、快適な家づくりができるかという視点でチェックしてください。

▼参考：ノーク・ホームズの断熱・気密性

また、福井県は比較的地震が少ない地域ですが、1948年に起きた「福井地震」の事例もあり、油断はできません。安心して暮らすために、工務店・ハウスメーカーの耐震性への取り組みも必ずチェックしましょう。

▼参考：ノーク・ホームズの地震に強い家

 

参考価格にどこまで費用が含まれているか？

モデルハウスや完成見学会などで参考価格をチェックする際は、付帯費用や諸経費がどこまで含まれているか確認しましょう。

付帯工事や諸経費の範囲は工務店・ハウスメーカーによって異なるため、参考価格や坪単価で単純比較すると、実際の費用とズレが出る可能性があります。

特に見積もりを依頼する段階で複数の会社を比較検討するときは、同じ条件で比べるようにしましょう。

 

まとめ

注文住宅や土地の相場を把握しておくことで、予算計画がスムーズになり理想のマイホームづくりに役立ちます。あくまで平均価格ではありますが、ぜひ福井市の費用相場を把握しておいてください。

福井市のノーク・ホームズは、土地探しから注文住宅まで、ワンストップ体制でお手伝いする工務店です。

さらに詳しい土地相場やご予算に合わせた家づくりなど、どんなことでもお気軽にご相談ください。