マイホームの見積もりを確認する際の注意点｜見積もり依頼の流れ、明細の見方、予算オーバー時の対策など

マイホームを建てる際、ハウスメーカー・工務店などに最初に依頼するのが、見積もりの作成です。

モデルハウスなどで簡単な見積もりを作成してもらったものの、何を確認すればよいかわからず、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、持ち家率全国トップクラスの福井・石川で多くのご家族のマイホームづくりをサポートしてきた工務店『ノークホームズ』が、マイホームの見積もりについて以下の項目をわかりやすく解説します。

このコラムのポイント
「マイホームの見積もり依頼」から「マイホーム完成」までの流れを紹介します。 マイホームの見積もりをチェックする際に必ず確認するべきことがわかります。 マイホームの見積もりが予算オーバーとなった場合の対策も確認できます。 マイホームの見積もりに含まれない費用も、確認しましょう。

 

マイホームが完成してから「イメージと違う家が完成した」「予算以上にお金がかかった」といった後悔をしないために、ぜひ最後までごらんください！

マイホームの見積もりとは

マイホームの見積もりは、ハウスメーカー・工務店等との契約前に作成を依頼します。

はじめに、見積もりを依頼する目的などを、簡単に確認しましょう。

 

マイホーム契約前に見積もり依頼する目的、見積もりの種類

マイホームの見積もりは、以下のような事項を把握する目的でハウスメーカー・工務店等に作成を依頼します。

• 価格
• 数量
• 工程
• 期間

 

また見積もりは以下2種類で、打ち合わせの進捗度に応じて作成されます。

• 概算見積もり：打ち合わせの初期段階で作成を依頼する見積もり。「〜一式」といった簡単な内容の見積もりとなるケースもある。
• 詳細見積もり：契約したい施工業者を絞り、詳細な打ち合わせをしたうえで作成を依頼する見積もり。マイホーム工事の内容を詳細に確認できるのが一般的。

 

見積もりの作成期間、有効期間

マイホームの見積もり作成期間は一般的に数日〜1週間ほどで、施工業者の状況によっては1ヶ月ほどの期間が必要な場合もあります。

また社会情勢等によって住宅の建築価格は変動するため、見積もりには数週間〜6ヶ月ほどの有効期限が記載されているのが一般的です。

 

福井・石川でマイホームを検討中の方は、ノークホームズへお問い合わせください。

ご家族のご要望を伺ったうえで丁寧に見積もりを作成し、土地探しの段階からサポートいたします。

 

マイホームの見積もり依頼〜完成までの流れ

マイホーム完成までの流れは大きく分けて3段階で、ハウスメーカー・工務店等に見積もり作成を依頼する前にご家族で決めておくべきことがあります。

• ご家族でマイホームづくりの概要を決める
• ハウスメーカーと打ち合わせ・見積もり依頼〜契約
• ハウスメーカー決定・契約〜完成

マイホーム完成までの流れを、一緒に確認しましょう。

 

ご家族でマイホームづくりの概要を決める｜決める項目リスト

マイホームづくりの際には、ハウスメーカー・工務店等に問い合わせなどをする前に、以下の項目をご家族で話し合いましょう。

以下の項目を決めたうえでハウスメーカー・工務店等との打ち合わせを始めると、見積もりを作成からマイホーム完成までの流れがスムーズになります。

ご家族で決める項目リスト
総予算額（住宅ローン借入希望額、現金支出可能額） 必要な部屋数、各部屋の広さ 必要な収納容量 住宅性能の要望 好みのデザイン （これから土地を購入する場合）希望エリア 駐車場、庭など外構に必要な面積 特別な要望（設備・建材・デザインなど、特別に依頼したい工事内容）

 

ハウスメーカーと打ち合わせ・見積もり依頼〜契約

ご家族でマイホームづくりの概要を決めたら、以下の流れで契約まで進みます。

契約までの流れ
ハウスメーカー・工務店等の情報収集、土地探し ↓ ハウスメーカー・工務店等へ問い合わせ、モデルハウス訪問 ↓ ハウスメーカー・工務店等各社との初回打ち合わせ、概算見積もり作成を依頼 ↓ 打ち合わせを重ねてハウスメーカー・工務店等を絞り込み、詳細見積もり作成を依頼 ※土地購入の申込時に住宅ローン手続きがスタートするため、土地が見つかるまでにこの段階まで進んでおくのが理想 ↓ 土地購入の申し込み、住宅ローン仮審査 ↓ ハウスメーカー・工務店等を決めて契約

 

こちらの記事で、土地を選びの方法を確認できます。
＞土地選びの優先順位を解説｜土地選びのポイントチェックリスト、買わないほうがいい土地の条件も紹介

 

ハウスメーカー決定・契約〜マイホ―ム完成までの流れ

ハウスメーカー・工務店等と契約後は、以下の流れでマイホーム完成まで進みます。

マイホーム完成までの流れ
ハウスメーカー・工務店等を決めて契約 ↓ 住宅ローン本審査、本審査を通過後に住宅ローン契約 ↓ 土地購入、ハウスメーカー・工務店等に着手金支払い ↓ 着工 ↓ マイホーム完成

 

こちらの記事で、マイホーム完成までの流れを詳細に確認できます。
＞注文住宅完成までの流れ（土地なし・土地あり）一覧｜期間、頭金あり・なしの違い、費用内訳も紹介

 

マイホーム完成までの流れは複雑で、「想定どおりにマイホームのプランが進んでいるか」を確認するために、途中で何度も見積もりを見返すのが一般的です。

次に詳細見積もりの見方を紹介するので、ぜひご確認ください。

マイホームの詳細見積もり5つのチェックポイント｜明細の見方

マイホームの詳細見積もりをチェックする際のポイントは、以下5つです。

• マイホームに必要な工事がすべて含まれているか
• 概算見積もり・詳細見積もりの差額、変更点
• 「一式」の詳細
• オプションで希望した材料・設備・性能などの内容
• 坪単価

 

マイホームに必要な工事がすべて含まれているか｜工事リスト

マイホームで暮らしはじめるまでに必要な工事は以下のとおりで、依頼するハウスメーカー・工務店等がすべての工事を実施するとは限りません。

マイホームに必要な工事
（土地に古家がある場合）解体費用 地盤改良工事 ライフライン（電気・ガス・水道）引き込み工事　 マイホーム本体の建築工事（仮設工事〜内装工事まで） 外構工事 設備設置工事（給湯器、エアコンなど） インテリア関連工事（カーテンレール設置など）

 

また、住宅ローンに全ての工事費用を含めるためには、住宅ローン契約前にすべての工事の見積もりを取得しておく必要があります。

詳細見積もりを受け取ったら、マイホームで暮らしはじめるまでに必要な工事がすべて含まれているかを必ず確認しましょう。

 

概算見積もり・詳細見積もりの差額

概算見積もり・詳細見積もりに差額がある場合は、以下を確認する必要があります。

• 不要な工事が含まれていないか
• 要望が正しく伝わっているか
• 工期が変動していないか　など

概算見積もり後に詳細な仕様の変更で差額が発生するケースは多くありますが、大きな差額が発生している場合は、必ず「差額の原因」「予算オーバーしていないか」を確認してください。

 

「一式」の詳細

「一式」という記載では工事の内容がまったく確認できないため、ハウスメーカー・工務店等に見積もり内容の修正を依頼しましょう。

工事内容の詳細が見積もりに記載されていることで、以下のようなトラブルを防げます

 

オプションなどで希望した材料・設備・性能などの内容

ハウスメーカー・工務店等は標準仕様の住宅性能・設備・材料などを定めているのが一般的で、標準仕様を変更したい場合にはオプション等で工事内容をカスタマイズできます。

依頼したオプション等が見積もりに正しく反映されていないケースがあるため、必ずご自身が依頼したオプション等が見積もりに含まれているかを確認してください。

標準仕様でグレードの高い住宅性能・設備・材料を提供しているハウスメーカー・工務店等を選ぶことで、オプション等を最小限に抑えられることも、念頭に置いておいていただけると幸いです。

 

福井・石川でマイホームを検討中の方は、ノークホームズへお問い合わせください。

ノークホ―ムズは、標準仕様で断熱等級7、長期優良住宅を提供している工務店です。

 

坪単価

複数社の見積もりを比較して最終的に依頼するハウスメーカー・工務店等を決める段階では、各社の坪単価を確認するとコストパフォーマンスを比較しやすくなります。

同条件で見積もり作成を依頼したうえで、坪単価を計算してみることをおすすめします。

 

マイホ―ムの見積もりが予算オーバーの場合の対策

ここで、見積もりの詳細を確認する前に「予算オーバーとなっているため、どうすればいいかわからない」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

マイホームの見積もりが予算オーバーの場合は、以下のような対策を検討してください。

予算オーバーの対策
間取りを組み立て直し、面積を減らす 住宅形状、屋根形状をシンプルにする 内装をシンプルにする 設備の容量・グレードを見直す 建材のグレードを見直す、種類を変更する 窓の数・サイズなどを見直す　など

 

例えば間取りを組み立て直す場合は、「廊下をなくす」といったアイデアを取り入れることで、見積もり額を100万円以上削減できる可能性もあります。

ハウスメーカー・工務店等と一緒にアイデアを出し合いながら、見積もりの内容を組み立て直してください。

 

こちらの記事で、さらに詳細な予算オーバー対策を確認できます。
＞新築の注文住宅で費用を削れるところ一覧｜予算オーバー額500万円・1000万円の対策例も紹介

マイホームの見積もりQ&A

最後に、マイホームの見積もり作成をご希望のご家族からノークホームズがよくいただく質問・回答を紹介します。

 

何社にマイホームの見積もりを依頼すればいいか

見積もり作成依頼時には、以下を意識しましょう。

• 同じ依頼内容にする
• 総予算額を明確に伝える
• 営業担当者の対応力・提案力も見極める

複数社の見積もりを比較することで、サービス内容全体を比較してご家族にとって最適なハウスメーカー・工務店等を選べます。

 

ハウスメーカーの選び方を知りたい

ハウスメーカー・工務店等を選ぶ際には、以下の項目を比較してください。

• 標準仕様の住宅性能・設備・建材
• 営業担当の提案力・対応力
• 施工実績
• 施工事例
• 保証・アフターフォロー
• 口コミ評価

 

こちらの記事で、ハウスメーカーの選び方を詳細に確認できます。
＞【二世帯住宅】ハウスメーカーの選び方＆完全分離のおすすめ間取り｜後悔しない二世帯住宅のつくり方を解説

 

マイホームの見積もり平均額を知りたい

住宅は1件毎に価格・建築条件が違うため平均額を明示することはできませんが、多くの方が利用しているフラット35の融資平均額（全国平均）は以下のとおりです。

• 土地付注文住宅：4,171万円
• 建売住宅：3,092万円
• 注文住宅：3,040万円

〈引用〉住宅金融支援機構ホームページ『フラット35利用者調査』2023年度調査結果11ページ

 

福井・石川の注文住宅費用は、こちらの記事で確認できます。
＞福井市の注文住宅費用相場｜工務店・ハウスメーカー選びのポイントも解説

 

見積もりに含まれない費用を知りたい

【主な諸費用】

• 不動産仲介手数料
• 住宅ローンの金融機関手数料
• 土地の申込み証拠金・手付金
• 火災保険量・地震保険料
• 仮住まい費用
• 引越し費用　など

こちらの記事で、諸費用の詳細な支払い内容・スケジュールなどを確認できます。
＞注文住宅をフルローンで建てるなら現金はいくら必要か｜支払いスケジュール、ローンのタイミングなど解説

 

福井・石川でマイホームを検討中の方は、ノークホームズへお問い合わせください。

ノークホ―ムズは、資金計画・土地探しの段階からご家族をサポートしている工務店です。

 

まとめ

マイホームの見積もりについて、見積もり依頼からマイホーム完成までの流れ、見積もりの見方などを紹介してきました。

見積もりは、マイホームづくりの成功を左右する大切な書類です。

費用はもちろん、工程・数量・工期などを詳細に確認したうえでハウスメーカー・工務店等を選び、着工後も理想のマイホーム完成に向けて正しくプランが進んでいるかを確認する際に活用していただけると幸いです。